日前，住房和城市建设部发布了《“十二五【wǔ】”建筑节能专项规划》：“十二五”期间，全面推进绿色建筑规模化发展，其中，新建绿【lǜ】色建筑面积将达到8亿平方米。
   专家称，这是我国政府履行国际低碳环保公约的最大行动。一直以来，我国【guó】建筑相关能耗占全社会比重偏大。据统计，中国【guó】每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳，房地产业、建筑业在碳排放占的比重达到了50%到60%。
   绿色，无疑成为了城市建设和【hé】住宅开发的新标准。然而，目前市场上对于绿色建筑、绿色住宅的概念十分模糊，如何区别和判定“绿色住宅”，大部分的消费者存在疑惑或者误解。不少人也质疑，“绿色住宅”会不会成为【wéi】房地产商提升房价的理由。
   绿色住宅，是噱头还是趋势？离我们到底有多远？
   绿色环保概念众说纷纭
   近些年，随着房地产市场的【de】竞争加剧，一些房地产商纷纷打【dǎ】出了“绿色牌”，以“绿色住宅”为卖点吸引消费【fèi】者。记者调查了解到，“环保小区”、“生态社区”、“绿色家园”等等概念，几乎成为了新楼盘对外宣传的统一口号。
   在北京房山区一家名为“生态小区”的售楼办公室里，一名经纪人向记者介绍，该小区的“绿色住宅”墙体采用的是国内环保节能产品，既可【kě】以解决夏季墙体吸热造成的室内高温【wēn】问题，又可以减少冬季低温对室内降温的影【yǐng】响。
   这就是“绿色住宅”的概念吗？与记者一样，在场的很多消费者，对房地产商宣传的“绿色住宅【zhái】”概念，一知半解，分辨【biàn】不清。
   一位准备买房的张小姐表示，这半年来，她陆续看了10多个楼盘，每个楼盘对“绿色社区”的定义都不同。比如有些社区说种了多少树，就达到了“绿色社区”的标准；或者是使用了某些环保产品【pǐn】，能够有效【xiào】实现节能、低碳、环保；有些甚至【zhì】连树都没植上，草坪也没有铺好，就冠以“绿色社区”、“环保社区”的名号，对外进行销售。
   中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组【zǔ】长开彦在最近一次主题为“弘扬生态文明，倡导绿色生活”的中国人居会客厅论坛上提到，现阶段实行“绿色建筑”过程中，面临很多问题，其中【zhōng】第一个需要解决的【de】就是我国绿色建筑的标准问题。
   据开彦介绍，我国绿色建筑起步较晚，社会整体对接纳绿色建筑的认知度较差。长期以来，我国绿色建筑标准受到地区发展不平【píng】衡、区域差异明显等原因制约，过去常常被定位在“四节一环保”，即节能、节地、节水、节材和环境保护。很多人只把绿【lǜ】色建筑的方式单纯归结于“节约”、“绿【lǜ】色”，从而出现了“绿色建筑”流于形式，简单强调绿化的问题。
   开彦强调，绿色住区的目的是有效地创造居住者的绿色生活环境、绿色行为方式，包含了非常丰富的内容。因此，人居委提出的《可持续发展绿色住区建设导则》从场地整合、开放街区、交通效能【néng】、人文和谐、资源【yuán】能源、舒适环境、长效居住七大方面设置引导性实施条文【wén】，为生态城市与绿色住区建设提供系统解决方案。
   怎样才算“绿色建筑”？
   在【zài】《绿色建筑评价标准》中，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境【jìng】和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
   所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指【zhǐ】一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代【dài】表一种概念或象【xiàng】征。指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又称为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。
   中国建筑设计研究院副总规划师、人居环境委员会专家组副组长韩秀琦认为，绿色建筑的核心是“以人为本”，关注“绿色”归根结底还是关注人健康的问题。
   她介绍【shào】，住宅应有利于人的身心健康，如必须有充足的日照实现杀毒消毒，有良【liáng】好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料。这些标准在“绿色建筑”中更为严苛，例如日照时间，必须考虑住宅间距和高度的关系，要合理分配。
   据记者了解，绿色标识星级从低到高依次为：一星、二星、三星。评价内容共为6大项40小项，包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境【jìng】质量、运营管理。绿色一星需要达到18项，绿色二星需达到24项，绿色三星则需达到30项标准【zhǔn】。
   “然而，对于房地产开发而言，绿色、低碳意味着更高的成本。”韩秀琦介绍，房地产商为了节省成本，在【zài】有限的空间里，尽可能地建更多的建筑。例如，日照时间的标准，就出现了连续照射5分钟以上【shàng】就足够了的说法。
   在韩秀琦看来，倡导绿色生活，政府除了通过适度的补贴制度推进绿色、低【dī】碳建筑技术的应用外，还应该通过宣传和教育的方式让【ràng】真正绿色建筑的观念深入到每个利益群体中。
   绿色建筑推广依然艰难
   据记者了解，目前，已经有越来越多的开发商在开发绿【lǜ】色建筑产品，一些未达标的楼盘也逐渐向绿色建筑靠拢。
   在此背景下，越来越多的城市居民对绿色建筑或低碳社区的成本和造价产生疑问，绿色建筑【zhù】是不是比传统建筑高出很多？
   记者在北京选取了10家【jiā】楼盘作为调查对象，考虑到住宅地理位置和商机等等原因，其中5家标榜着“绿色建筑”、“低碳社区”的楼盘的价格并没有比另外5家传统社区高出多少。据一位建筑师介绍【shào】，相比传统社区，绿色【sè】建筑的成本，单位建筑面积增量相差不到150元。
   王有为，中国《绿色建筑评价标准》的制定者和起草者之一，他对绿色建筑造价进行了长期跟踪和分析。
   据他介绍，用人民币计算成本，绿色水平一星级每平米增加50元，二星级约100多元，三星级200多元。
   在调查中记者发现，如果在设计时采用适当技【jì】术、合理统筹，绿色建筑的建设成本比普通商【shāng】品房的造价并没有太多增加。
   然而，由于缺乏引导和示范效应，很多开发商主动推广的积极性并不高。
   在北京首个低碳社区凯德?锦绣，相关负责人曾【céng】对媒体表示，在节能上，该小区会选择交通便利的地段，从而间接降低驾车率，减少环境污染；对于节材，也会优先选择旧建筑物原址地块，不占用耕地和森林等资源。
   “除此之外，小区还通过使用环保建材、耐久材料、减少材料用量、采用光伏发电等措施，践行绿色理念。”凯德置地华北区域副总经理韩维表示。
   对此，不少人表示，除了建筑材料上可【kě】以看出“绿色”、“低碳”迹象外【wài】，其他的方面与传统社区的差异性不大，对消费者吸引力不够。
   “无论是房地产商，还是消费者，对待绿色建筑都存在【zài】认识不足的问题。”一位不愿意具名的房地产商表示，这种认识不足，使得推广绿色社区，变得复杂而艰难。